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Year in Review: Tall Trends of 2012

Global tall building completions drop,but uptick expected in 2013.

by Kevin Brass, Dr. Antony Wood and Marty Carver


排名1-皇家钟楼饭店

2012年度全球高层建筑发展趋势回顾

世界高层建筑竣工项目减少,但有望在2013年回升
原载《电梯世界》2013年第4期, 中文编译 彭捷

全球高层建筑竣工数量连续增长6年之后,2012年首次出现下降。对许多西方国家而言,这无疑是2008-2009年度全球金融危机影响高层建筑建设的结果。2012年有66座高层建筑完工,数量位居历史第三,但与2011年的82座相比还是有所减少。这个数字略低于我们的预期,因为有些项目的建设延期或停工。但其中的几个原定<2012年完工的项目项目有望在2013年或2014年完成,这样全球高层建筑竣工数量将再度增长。2012年度出现的里程碑建筑有:

排名2-公主塔及所在楼群

◇ 麦加皇家钟楼饭店(高601米,世界高度排名第二)在沙特竣工。它是按照高层建筑与城市住宅委员会(CTBUH)的定义产生的第二座巨高层建筑(高度大于600米)。
◇ 2012年竣工的6座最高的建筑物有4座位于迪拜,其中包括世界上最高的酒店建筑---335米高的JW万豪侯爵酒店。
◇ “最高住宅楼”的冠名2012一年里易手,二者均位于迪拜的玛丽娜港区。
◇ 2012年快速发展的中国有22座200米以上建筑竣工,占世界总数的33%。
◇ 麦加有5座200米以上建筑竣工,是一年内世界上建成高层建筑最多的城市。
◇ 加拿大增加了4座200米以上建筑,创有史以来年度竣工量之最。

排名6-万豪侯爵酒店

◇ 2012年竣工的66座高层建筑中有12座跻身世界百座最高建筑排行榜,一年之内就将其改写了12%。加上2012年入列的66座200米以上高层建筑,全球200米以上高层建筑从2000年的263座增加到756座,几乎增加两倍。西方国家近年来出现的高层建筑建设放缓的现象在相当程度上被中东和东亚、特别是中国的高层建筑增长所弥补。总而言之,2012年中东和东亚分别有16座和35座200米以上高层建筑完工。相比之下,北美地区有6座竣工,其中美国只有2座,而美国曾经是高层建筑开发的领军国家。

排名11-国际金融中心三

推动建筑物向高空发展的因素有如下几个:城市中心区有限的土地资源导致地价走高,驱使开发商建造更高的建筑以弥补投资缺口;包括中国在内的几个国家正处在大规模由农村经济向城镇经济的转型的过程中。此外,新技术和新建筑体系使高层建筑效率日趋提高,允许开发商卓有成效地创建更高的大楼项目。然而就某些城市而言,促使建筑物向空中发展的最大推手是豪华公寓售价大幅走高。在纽约市,某在建住宅项目---57大厦壹号内的一套全楼层公寓,2012年售价高达9000万美元。2012年建成的100座最高建筑物中有41座具有住宅楼的特征。2012年初,迪拜393米高的玛丽娜23号获得世界最高住宅楼称号,这一称号随即被几个月后竣工的高度为413米公主之塔夺走。当前世界上最高的四座住宅楼均位于迪拜。

排名40-重庆凯宾斯基饭店

东亚与澳大利亚
中国 22座已完工建筑项目分布在13座城市;广州以4座位居榜首。引人注目的2012年完工项目包括广州珠江大厦---一座由Skidmore, Owings & Merrill (SOM)设计的塔楼,以其能效元素而著称。该项目设有风能发电机组为建筑物自身供电,以及双面幕墙、透热屋顶、太阳能板、日光吸收和地板下通风系统。预测表明,与发展放缓大相径庭,未来数年内中国将继续保持高层建筑热潮。即将建成的高层建筑有660米高的深圳平安金融大厦、636米高的武汉绿地中心和632米高的上海中心大厦---三座世界巅峰级建筑。此外还有一座热议中采用远大可建科技有限公司预制系统材料建造的838米高塔楼(长沙空中之城)。
韩国 是近年来最活跃的高层建筑产出国之一,2012年只有三座200米以上建筑入账,当其中的两座建成时,一度创2008年以来最低竣工量记录。最高的一座是位于首尔高 度284米的国际金融中心三。目前,韩国拥有38座200米以上建筑,世界排名第四---在中国、美国、阿联酋之后。但韩国仍在建造新的高层社区,2013年计划有9座200米以上建筑 完工。

排名16-国家双塔

澳大利亚 2012年有三座200米以上建筑竣工。它们的高度乃自2007年以来首次超越200米门槛。澳大利亚的大高层建筑开发历来具有偶然性,在一阵增长过后往往经历低谷时期。2005年澳大利亚建成四座200米以上建筑,其中包括矗立在金色海岸上323米高的Q1大厦,它仍是澳大利亚最高建筑。自2007年至2011年该国无一200米以上建筑入账。2012年建成的三座200米以上建筑标志着澳大利亚高层建筑的年完工量重返历史次高水平,与1992年持平。
中东地区
迪拜 仍是高层建筑行业的重要市场,尽管2008年以后其开发数量减少被媒体炒作。2012年建成的六座最高建筑物中有四座位于迪拜,其平均高度为385米。相比之下,广州完工的四座最高建筑平均高度为310米,麦加完工的五座最高建筑平均高度是319米。迪拜以828米高的哈利法塔称雄于世,但在1999之前并无一座200米以上建筑。2012年市政府提议再建设几个新的工程项目,尽管按照高层建筑与城市住宅委员会(CTBUH)摩天大厦中心掌握的数据,迪拜已有25个400米以上项目被叫停或停工。

排名21-天金大厦

沙特阿拉伯 未曾以众多高层建筑而著称,但这一状况正在发生改变。2012年沙特有包括麦加钟楼饭店在内的七座200米以上建筑竣工。钟楼饭店是Abraj Al-Bait建筑群项目的组成部分,该项目之不同寻常之处是拥有七座200米以上建筑,其中的另外四座塔楼也于2012年内竣工:赞赞塔(Zam Zam Tower)和和哈加塔(Hajar Tower)高度均为265米。本年度建成大厦的另一亮点项目是258米高的天金大厦(Tamkeen Tower),为利亚德第三高建筑。沙特目前拥有十二座200米及200米以上建筑,而在未来的几年内这个数字将要翻番。时下利亚德有三座定义为300米以上的超层建筑正在施工,另外两座超层建筑将在吉达开发建造。这些在建项目并不包括位于吉达高度超过1公里的天国之塔(Kingdom Tower)。撰 写本文之时,该项目有望于2013年初破土动工。
阿布扎比 2012年仅有一座200米以上建筑竣工,即268米高的国家双塔,两塔之间通过别具特色的空中厅桥相连。2012年建成的唯一塔楼与2011年的塔楼竣工量相比是1比7,但这个数字比并不靠谱。受到经济放缓的滞后影响,阿联酋的建设速度减慢,这对其姐妹城市迪拜的建筑业造成严重打击,不过阿布扎比周边的几个大型开发项目仍在施工。另有13座200米以上塔楼在建设中,预期在未来三年内建成。

排名34-弓形大厦

美洲国家
加拿大 已经成为高层建筑开发的热点国家,2012年有四座200米以上建筑完工,其中包括多伦多277米高的王牌国际饭店塔楼。引人注目的完工清单里还包括卡尔加里237米高呈现独特对角格栅结构的弓形大厦(The Bow)。不过加拿大高层建筑的开发中心是多伦多,那里有15座150米以上的大楼在开工建设中,西半球尚无任何一座其他城市与之争雄。

排名36-瑞福吉大厦

总共5座200米以上的在建塔楼均为住宅楼,看来这座城市将要创建新的城市中心区。在2005年13座的基础上,多伦多很可能即将拥有44座150米以上高层建筑。然而多伦多并非一枝独秀,温哥华和卡尔加里的城市建筑也在长高。截至2015年末,加拿大150米以上的建筑物将增加到73座,几乎比该国1995年26座这个数字高出两倍。
巴拿马 住宅的市场需求正在成为巴拿马城建筑热潮的动力,这座城市正在为当地及整个周边地区的第二套房购置者建成一个为与迈阿密十分相像的宜居中心。巴拿马运河的扩建把人们在那里经商的兴趣提升到一个新水平。巴拿马2012年度完工的最高建筑是托里威蒂住宅楼(Torre Vitri),它比2011年开业的中美洲最高建筑王牌国际海洋俱乐部大厦284米的高度仅差三米之遥。2012新落成建筑清单还包括233米高的瑞福吉大厦(Rivage)和209米高的海湾绿洲大厦,二者均为住宅楼。在过去的五年里,巴拿马城有17座200米以上建筑竣工,其中2011年建成10座;相比之下2008年之前并无一座建成。
美国 曾一度毫无争议地作为建造摩天大厦的鼻祖,如果按照200米以上建筑完工量衡量,其排名一落千丈。2012年美国只有两座200米以上建筑入账,其中较高的一座是高257米位于俄克拉荷马城的(Devon Headquarters)德芬总部大厦,它在美国的高度排名仅为第38位。(接右栏中)

2012-最高20座

    近期杂志提要

    2013年6月刊

    2013年第6期

    ■ 封面故事 第13届伊斯坦布尔
    国际电梯展-36页,展会各项
    成果再创新高,更具国际氛围
    ■ 人物专访 哈德逊电梯公司女性
    副总裁畅谈职业生涯-58页
    ■ 专题研讨 理顺电梯检验流程-42页
    ■ 职业培训 在职教育评估试题-103页
    ■ 专题研讨 液压电梯:94-98页共2篇文章。其他精彩内容欢迎订阅杂志浏览收藏,发邮件到elevatorworld@foxmail.com 获赠一期电子版杂志。

    2013年5月刊

    2013年第5期

    ■ 封面故事 5500投放国际市场-39页
    ■ 工程报道 伦敦千年大桥斜梯-44页
    ■ 行业事件 2013 IEE技术论坛-62页
    ■ 专题研讨 导轨与滚轮导靴:78-96页共4篇论文。


      接左栏正文

      高层建筑建造减缓在很大程度上归咎于经济危机的影响以及之前的建筑热遗留的建筑过量,它致使许多城市的写字楼面积过剩。但是美国已经显示出重振建筑业的迹象,除世贸中心再开发项目以外,纽约还有几座在建项目,其中有426米高的432公园大厦--住宅塔楼和306米高的57大厦壹号--住宅酒店综合项目等。此外旧金山、洛杉矶和西雅图也在开展高层建筑项目的规划。不过,未来数年内预期只有六座200米以上建筑竣工,这与人们昔日所见美国引领摩天大厦建造业的辉煌时代相差甚远。

      百座最高建筑解读

      结束语
      虽然高层建筑竣工节奏放缓,但尚无迹象表明高层建筑的开发步伐有所减慢。2012年结束之时,建筑行业正处在下一波高层建筑开发热潮的风口浪尖之上。全球在建的200米以上建筑总共有437座。2013年高层建筑完工量极有可能超越2011年总和,再创新高。此外,建筑物越建越高势头不减。在建项目中将有59座跻身于世界百座最高建筑之列,8座新建筑将进入前十。高度超过500米的在建项目有10个,其中包括高度超过600米的巨高层建筑3座。 尽管世界面临经济危机,高层建筑建设仍是世界各地快速增长的城市中心区重振经济的重要动力,在亚洲及其中东地区尤为如此。与此同时,欧洲、南美和非洲的城市也在寻求垂直发展之路,而如巴拿马城和阿布扎比这样相对较小的市场也将有在建项目陆续完工。人类创建高效率高密度生活工作区的需求促使城市天际线越升越高,且无迹象表明这些因素的作用会在近期任何时候有所减退。


      作者简介

      凯芬布莱斯(Kevin Brass) 在CTBUH(高层建筑与城市住宅委员会)负责对外联络。他参与公共事务及延伸项目启动,包括该委员会的数字化规划和特别项目开发。布莱斯花费了十多年时间编写世界各地高层建筑与城市中心开发年鉴。
      安东尼伍德(Dr. Antony Wood) 自2006年以来任CTBUH执行董事,负责该委员会的日常工作,与理事会共同掌管大政方针。他的办公室设在伊利诺斯州技术研究院,伍德兼任该院建筑学院副教授。他通过培训成为一名英国建筑师,专业是高层建筑可持续开发设计。伍德进入学术界之前,曾分别在香港、曼谷、科伦坡、雅加达和伦敦担任建筑师职务。他是高层建筑与城市住宅委员会会刊及高层与特殊建筑结构设计专刊的副总编并主持CTBUH及其可持续工作组的工作。
      马蒂咖佛(Marty Carver) CTBUH助理绘图师,协助设计制作该委员会的出版物和宣传材料。


      The article is a translation of the original in English on Page 36 in Elevator World April issue, 2013 authorized for publication by CTBUH.

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